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唐伯虎vs寡婦~據說是這個月最好笑的笑話唐伯虎vs寡婦~據說是這個月最好笑的笑話 唐伯虎與祝枝山是好朋友，唐伯虎非常喜歡和祝枝山談論有關泡妞的事。唐伯虎家中G2000有八個老婆，所以他以此自豪，常說天下沒有他搞不定的女人 祝枝山半信半疑。有一天，祝枝山告訴唐伯虎，後山住著一個寡婦，守寡三年，把貞節視為生命，只養了一隻老鷹租房子相依為命， 如果能搞定這個女人，那我祝枝山對您五體投地。唐伯虎想一想，便讓祝枝山過幾天來聽消息。過了兩天，下起了傾盆大雨，唐伯虎等到半夜，爬上了後山，到了寡房屋二胎婦家門口。唐伯虎敲了敲門，問道：「能不能讓我避避雨？」寡婦開了門，原來是江南才子唐伯虎，連忙讓他進屋，唐伯虎進了門，連連道謝。接著又問道：「可不可以將濕的小額信貸衣服脫掉？」寡婦一看衣服全濕了，連忙把衣服那到灶上烘乾，這時，唐伯虎又問： 「大 嫂，我口渴了，借我一口瓢，讓我喝口水行嗎？」寡婦連忙拿了一口瓢給唐伯虎。 唐小額信貸伯虎喝完了水，看看很晚了，問寡婦：「大嫂能否讓我在這裡過一夜？」 寡婦想了想，屋外雨下得正大，也就答應了，將唐伯虎領至客房，唐伯虎進了客房，也不客氣，倒頭便酒店工作睡。第二天天亮，唐伯虎起床得早，悄悄 走進院子，果然看見那隻相依為命的老鷹。唐伯虎抓住老鷹，把毛都拔了下來，然後，也沒和寡婦打聲招呼，就回了家。過了幾天，唐酒店兼職伯虎和祝枝山在家下棋，聽見有人敲門。祝枝山開了門，原來是那寡婦，寡婦看見唐伯虎就破口大罵 ：「 唐伯虎啊唐伯虎，你是江南文人，一代才子，為何要做這種齷齪事來帛琉？那天我看你挺可憐，好心開門讓你進來。你要避雨，我就讓你避雨；你要脫，我就讓你脫；你要瓢，我就給你瓢；你要過夜，我就讓你過夜。 你說 ，你為什麼把我的鷹毛都房屋出租拔光了？」 祝枝山在旁聽得目瞪口呆。...

什麼是起雲劑 塑化劑起雲劑(塑化劑)是什麼？起雲劑是一種合法的食品添加物，幫助食品的乳化，常添加在婚禮佈置運動飲料及果凍，但也能用於優酪乳粉末等食品。起雲劑是食品中慣用的添加物，但此次事件是因許多廠商貪訂做禮服小便宜，而使用較便宜的起雲劑，而現在被發現，這些便宜起雲劑竟然是有添加「工業用」的塑化劑的起雲劑燒烤(有毒)。有學者專家表示，塑化劑四十八小時內可以被人體排出，但高醫大講座教授李水龍說，直接食用含塑保濕面膜化劑的食品或飲料，不論如何代謝，有部分會直接被小腸吸收，尤其如果長期食用，更會讓人體不斷累積毒素酒店打工。長期食用DEHP等塑化劑，不只干擾內分泌、影響生殖系統，甚至會造成心血管、肝臟與腎臟的疾病。已經吃澎湖民宿下肚要怎麼辦？塑化劑可以經由代謝(流汗和尿液)排出體外，所以除了停止飲用不合格的飲料，多喝水、多運濾桶動，維持正當作息，就可以幫助身體自然排毒。如果有長期食用到含有塑化劑的食品，可以至全國73家醫院開代償設的健康門診做諮詢喔！醫院資料：塑化劑污染食品之健康諮詢門診醫院名單。

【心理測驗】你有多容易浪費時間在錯的人身上在一個無聊的家庭中下列三個成員你會選擇當哪一個？ 1. 爬上爬下的工頭爸買屋爸 2. 睜眼說瞎話的銷售員媽媽 3. 上課只會發呆的小孩 選「爬上爬下的工頭爸爸」的朋友戀愛中你【很容易】浪費時間在酒店兼職錯的人身上。好強的你天性愈挫愈勇，就算遇到不對的人，反而會激起你的鬥志想要用愛改變他：這類型的人很陷入愛情的迷燒烤惘中，當他愛上一個人時會覺得對方應該永遠是自己的白馬王子或白雪公主，因此他不敢相信情人在交往之後原形畢露或者是房屋出租做讓自己傷心的事情，雖然心中非常痛苦，還是不忍心說出分手的話。 選「睜眼說瞎話的銷售員媽媽」的朋友戀愛中你【超小型辦公室級容易】浪費時間在錯的人身上。天真的你有戲劇化的個性，認為有波折的愛情才是真愛，根本不認為自己愛錯人：這類型的有巢氏房屋人很笨，在戀愛中會自己催眠自己，認為愛情一定要有很多波折才是真愛。 選「上課只會發呆的小孩」的朋友戀愛中你【完西裝外套全不會】浪費時間在錯的人身上。天生聰明腦袋又清楚的你只要發現情況不對就會抽身閃人，絕對不會浪費時間：這類型的人找房子在感情上很多事情已經受夠了，所以遇到錯的人就會趕快抽身，因為他很清楚錯的人還是會繼續錯下去，不用再勉強下去。
景觀設計

睡到自然醒的7個關鍵睡到自然醒的7個關鍵睡到自然醒，是人生一大樂事，對總是睡不夠的台灣人來說，可說是不可能的任務。現在有七個起床儀式，讓不可能成為可能。天氣愈來愈涼，一早要爬出溫暖的被窩，真是一大酷刑。更何況台灣人總是睡不夠。根據最近一項比較兩岸三地台北、上海、買屋香港睡眠品質的調查，台北人睡得最少，平均一天只睡7.7小時。如果你總是快要遲到了，才費力地起床，一整天無精打采、哈欠連連，你需要的是儘快設定起床的儀式，這些儀式將能幫助你不用調鬧鐘，也能愉悅地睜開眼睛。改變總是比較困難，但想想看，每天起床的時間是一天的開始，如果房地產能快樂地起床，一天必能心情舒暢。1.定時：你一定聽過每天定時上床睡覺非常重要，如果你就是做不到，試試看每天定時起床，不消6個星期，實際的睡眠節奏就會與你的生理節奏相符，「規律對設定生理時鐘非常重要，」美國康乃爾大學心理系教授馬思認為。所以也別回去睡回籠覺，這樣會租屋讓生理節奏更混亂，一旦睜開眼，不要猶豫就起床吧。就算週末也得保持這樣的規律。如果你每逢週末就通宵達旦，隔日再睡到中午，馬上你就會知道痛苦，星期一又要哀聲連連地起床。馬思教授建議，就算週末熬夜，還是要在固定時間起床，中午睡個小午覺補眠，不過這種事還是愈少愈好。2.賣屋陽光：如果早起對你而言，是不可能的任務，那就讓陽光來幫助你。因為那些全光譜的陽光可以調節血清素（serotonin）和褪黑激素在血液中的濃度。當受到光線照射，血清素會使身體的代謝加快，當天晚上就會早點想睡，隔天也就會早點起床。如果沒辦法一早起床就去徜徉在陽光下，也可以酒店經紀拉開窗簾，讓陽光照進來，或是準備一盞明燈，鬧鐘一響就打開。堅持下去，有一天你會發現，在鬧鐘響起前你就精神奕奕地起床。3.聲音：有沒有發現你很容易隨手按掉伴隨多年的鬧鐘，因為大腦習慣忽視熟悉的聲音，因此，可以準備兩、三個鬧鐘輪流著用，或者浪漫一點用音樂叫醒你，因為租屋網音樂會促進腦中氧氣與血液的流動，讓身體也想律動起來聽什麼音樂好？《活力充沛24小時》的作者南西．曼森建議，如果想提振元氣，可以選類似莫札特小提琴協奏曲的音樂；想要一早就精力充沛，可以選舞曲。4.深呼吸：起床後，深呼吸可以讓身體踏出舒暢的一天。先緩緩地吸氣，彷彿吸至裝潢頭頂，再將所有的氣吐出來，停兩秒鐘後，再做一次，可以讓身體充滿早晨新鮮的空氣，一天也容易神采奕奕。 5.水：一起床後，馬上就去找水喝，會讓身體知道新的一天要開始了。而且人類在睡眠時間會發汗約一杯水的量，若前一晚喝了酒，更會讓身體如同置身沙漠一般，所以先喝水，然後燒烤進廁所將老廢的物質排出，會讓身體很舒服。6.香味：香味也會刺激腦部，提高知覺機能，趕走睡意和疲勞。所以有人一早煮咖啡，用咖啡香叫醒自己。如果你的陽台上種有香草植物，也可以在洗臉檯上放滿水後，摘一片薄荷浸泡水中，薄荷有促進血液循環的效果，此舉也有益於皮膚。7.甜味：酒店兼職一早起床總覺得暈頭轉向，因為經過一夜的消化，此時腦中毫無營養，腦部的能量來源就是葡萄糖，這時馬上補充含有甜味的食物，如香蕉、蘋果，馬上會有效果

菲菲與怡如-為興趣共同努力的好朋友菲菲與怡如, 都酒店打工是上班族, 學習項目:小提琴.這二位是同公司的同事東森房屋, 而且一位住在台北市民生社區, 一位住在新莊, 其術後面膜中一位還是個有1歲多baby的媽媽. 二個人為了學習小結婚提琴, 除了必須找共同的時間上課, 還得花上很長的小額信貸交通時間. 那堅持的毅力真叫人欽佩啊!有關菲菲與怡裝潢如表演的影片, 請參考:(在無名小站以29482823或公網路行銷爵樂器搜尋, 點入教室blog後以名字搜尋即可)表演日買房子期:08/23/2009, 表演曲目:小小溪慢慢流 裝潢http://www.wretch.cc/blog/clmh15/26188119 中和 澎湖民宿音樂教室; 中和 樂器行

搬家工人- II因為Susan碰到一個自私的台灣房東讓她決定搬到房屋貸款Iris那去所以…今天我們又去當了搬家工人囉!Hsiu真的太幸福褐藻醣膠了又逃過一劫星期五上課好像真的還不錯耶!中午Hsiu上完第一好房網節課四人先去吃個飯等Hsiu去上第二節課我們就開始搬家囉景觀設計!Susan的東西蠻多的不過…人家已經來了五年了東西多是應該的褐藻醣膠Iris你才來幾年呀!東西怎麼跟Susan差不多的感覺呢!今天當搬西裝外套家工人未完待續…ps. 今天當搬家工人的工資…微波爐一台酒店經紀       感謝Susan的微波爐喔房屋買賣!

春假旅遊~4看得到我們嗎? 我們在恐龍的嘴吧裡面! 由左而右:爸爸,老二家瑋,老大家恩,老三艾瑞,和老么阿呆.由此排列,可看出大家的"勇氣". 越沒膽的人,買屋站在越裡面~呵呵呵!有沒有看到,地面上是一般車子的大小.恐龍好大一隻,我都來不及退到後面,他們已經衝到恐龍嘴裡,據阿呆說:一共是100個階梯! 爬的好票貼累,30秒衝到頂!每次照相,大家都沒站好,大茶米就按下去.艾瑞說: 我被吃了!好痛阿!阿呆說:這是假的耶,怎麼會痛呢?應該是石頭做的吧!?家瑋: 耶!家恩說:澎湖民宿媽,妳也站過去一點 (已經比我高好多了!還在長高中,可見矮人媽加上胖子爸,也可以生出又高又瘦的孩子)老媽子我說:正經點,快站好!(眼睛都沒打開,就被照關鍵字行銷下去~承翔(我的姪子~)以下的恐龍都是姨丈為你照的! 家裡的四隻混蛋,注意力全在觀光區的販賣店裡! 花了好久時間在店裡採購!都沒好好欣賞化石!!一邊走室內裝潢一邊鬥嘴,還不忘耍寶. 給人家坐在石頭上,還被工作人員罵這是侏儸紀裡面的那隻暴龍.8年前去,記得好大一隻,這次覺的好像縮水了!暴龍再一張不同的標本!開幕活動一隻不知道名字恐龍的腳,好大吧?!阿呆只有恐龍腳指甲的2.5倍大大肚子的艾瑞,這一趟路,坐後座,跟老二吃的不亦樂乎!另一個胖子~家瑋!瘦子老大!恐龍頭票貼比阿呆的身體大另一隻不知名的恐龍門口的恐龍4月5日 ,到恐龍館一遊.這裡是當初北美洲發現恐龍化石最多的地方.真的,裡面恐龍化石好多.我家的孩子只是找房子"有頭無尾"的看看一路往前衝害我都不能好好讀說明書,只能走馬看花看一眼那下回就更有藉口再來一遊!他們最愛的地方就是販賣區.原本,規定一人只小型辦公室能花$4元, 東摸摸西看看,結帳時,哇塞~一人給我 "找到必買品'' 一份$20元想想難得出來玩,就花下去.回家再來存錢吧!大家都很滿意的一趟~恐龍買房子館之遊!

你曾經有這種遺憾嗎?--- 你曾經有這種遺憾嗎?事情發生了一段日子之後， 你想，如果濾桶讓你重新處理， 你會處理得比當天好一點。 你當時太不成熟了。也許，你太天真了， 有巢氏房屋太年輕了， 太意氣用事了。當事為甚麼那樣固執呢? 今天回首，那件事並非那麼嚴重。辦公室出租你沒有做錯， 但是，你可以不用那個方法去做， 結果也會不一樣。假如可以從頭來過 禮服...失去的東西，已經不可能挽回。當時失去的東西，也已經不可能復得。後悔，本來便褐藻醣膠是成長的副產品。當你一天比一天成熟， 你自然會後悔自已昨天所做的事。啊，原來你酒店打工可以做得好一點。直到一天，你不再為昨天後悔，你才是真的成熟了。我們雖然不再後澎湖民宿悔，卻仍然會遺憾。我們一再對自已說， 當時是可以有另一個方法處理的。  辦公室出租遺憾，其實又有甚麼意義？ 檢討，才有意義！從今以後，相同的事情發生， 你會聰明房屋貸款許多。況且，事情已經過去了， 根本就沒有機會讓你用今天的智慧去重新處理昨天的事商務中心。

花枝魷魚麵> 從 你好 我叫XXX開始教起 > > 我跟他說 >       老師說一永慶房屋句你就要說一句喔> > 小三:好> > 我:Hello, my name is Tom.> > 小三:Hello, my name is 個人信貸Tom.>         老師我不是Tom 買屋>         我是Sam.....> > 我:我知道,但是課本的人是Tom.我們土地買賣先照著唸喔! 來! >       下一句~　What's your  name?> > 小三賣屋:花枝魷魚麵.> > 我: 蛤?? >       什麼麵？> > 小三:花枝魷魚麵室內裝潢~~~> > 我:誰告訴你這個唸花枝魷魚麵？> > 小三:我哥哥...> > 我:.......> 室內設計>       >       > 那加上剛剛的My 景觀設計name is Tom兩句一起講一次> > 小三:Hello, 買麵一直燙 花枝魷魚麵 西裝>       > > 唉> 怎麼辦>  

七星潭遍佈彩石 遊客瘋撿石〔記者游太郎∕花蓮報導〕花蓮縣七星潭風景區海系統傢俱灘景色宜人，遊客常留連忘返，撿到美麗石頭時的興奮神情常寫在臉上，歡呼聲術後面膜此起彼落，撿石頭逐漸變成當紅行程。導遊汪榮國說，七星潭風景區除了海岸優帛琉美，其實遊客最愛的是距離海灘相當近，可以輕易地接觸到海水，更讓人興奮的開幕活動是海灘上滿佈各色美麗石頭，讓人愛不釋手，忍不住多撿幾顆，往往耽誤了下一室內設計個旅遊行程，需要一再催促才依依不捨地上車。七星潭社區發展發展協會總幹事土地買賣游鴻明說，七星潭美麗石頭的來源，主要是奇萊鼻岬角的海岸線向海面突出，海住商房屋灘遍佈著溪流沖刷入海所遺留下來的大小石礫，這些石礫在海浪長年來回淘洗下商務中心，成為渾圓的鵝卵石或晶瑩剔透的小石子。在奇萊鼻附近的突出點上，由於海水太平洋房屋回洗力量大，海沙都被帶回了海底，留在灘上的剩下一大片潔白、黑亮或晶圓的裝潢美麗小石。

限制級展覽　怪獸雕像「凸顯」下體美術館展覽，竟然出現限制級景象。台中國立美術館展出一隻「龍頭房屋二胎狗身」的紅色怪獸，它的下體大約有人的手臂那麼長，十分明顯突兀，很多民眾看得很害羞，不敢靠近，會場佈置但雕塑的作者說，他沒有情色意涵，反而是要諷刺政治人物。美術館展出這隻紅色怪獸，龍的頭、狗的身售屋網體，張牙舞爪的外型十分搶眼，但它下體的「重要部位」，恐怕更搶眼，這群國中生就圍在旁邊，伸手裝結婚西裝作要摸，回頭講悄悄話還笑出來。記者：「剛剛看到什麼？」學生：「沒有…。」記者：「沒有？」學生酒店經紀：「沒有！」記者：「你說謊話喔！」怪獸下體大約有人的手臂那麼長，男學生不好意思公開談論，這對澎湖民宿情侶也看到哪裡不對勁了，不敢走得太近，要拍照還跑到樓梯上。民眾：「看不懂在幹嘛。」記者：「怎襯衫麼說？」民眾：「好，這就是藝術嘛。」有家長遠遠看到怪獸的重要部位，怕小孩追問，乾脆繞路。創作商務中心者說，這隻怪獸要呈現人類潛意識爆發的力量，那為什麼卻非得突顯下體，不能省掉不做嗎？作者張乃文保濕面膜：「它就真的是一個人頭啊，一定要問我那個人是誰嗎？不要吧，大家都認識的人，它是象徵某種權力。室內裝潢」

          在（工作、職場……）生活上「格物」、遊戲、賺錢 在生活中，遊戲為何以有其必要性呢？因為生活的藝術，本身就是生活十分嚴肅地輕鬆的遊戲，這是阿德所認為的「格物」：在生活中遊戲，這雖非是朱子的「格物窮理」說，但也不外於是。每日在生活當中，人只要不疲累與胡思亂想，認真的賣菜、上班、作生意、教課，等等，只要專心一意，則會自覺地在此一所正在從事的任事物之中，發現許多關於此一事務與事物的靈感來，也許並不認為它很有趣，因為這只是因為上班，所必需，經由思索，以解決問題的方法，故問題解決了，則還有很多工作 西裝外套尚需要做，又如何能夠談到「即工作即遊戲」呢？正是在急著與想著，我還沒有下班，尚有許多待續之工作，尚未完成，與將工作視為僅只是工作，而不可能是其他，而其他卻也是工作，是工作不可或缺的一部份，工作當中自有其職場規範、一些人情禮貌與不得不然之應對與對話，故比蜜蜂築巢還要忙。比螞蟻建窩還要碌，在離開工作場合，也是一刻不得閒的，有家室的忙著小孩之事務與家庭事務。有嚴密計劃以玩樂者，忙著遊夜店，呼朋引伴，共殺時光，而學生生 seo活常面對單一目標的升學壓力,常擠不出幾個笑容出來，而對未來有期待者與面臨基測當年者，則更是如此，那麼就會覺得生活單調，目標集中，課業煩重，壓力頓生，令人喘不過氣來，而老師在上課中說的不錯，應該瞭解生活，瞭解生活就會了解書本，涵其文字，但是學生阿德我只感覺到在談八股,如何能考箇好學校 ，家人開心，補教與學校老師欣悅，鄰人稱讚，朋友欣羨，未來前程大有可期，故不通過考試這一關，又如何能夠有金榜榮歸之樂呢？這段期間辛苦一點尚可，這是聰明 網路行銷有毅力的學生，較容易耐得住壓力，然而仍不免有其心理壓力，某些學生，選擇逃避，或三天打漁，兩天曬網，每日按部就班的上課，有聽沒有懂，肚肚餓餓，趕忙先吃便當再說，傍晚往補習班打卡報到，然而自覺自己也不知道在忙些甚麼？以後的事,以後再說吧？至於一副無所謂樣態的學生，則是深得阿德此文之精神，即是認真地生活 ，不過是以不背負考試壓力為代價所獲得的，偷得浮生半日閒,亦是人生好光景，阿德認為第3類者近之，然而咫尺千里。 而是心空於物，即是遊於此物上，與物一道 住商房屋遊戲，故方會有前面所言的靈感出現，即是在當時又解決了這一個問題，而獲得此一極短暫之樂，是故心先物化於此一事上，就是一般所謂的「專心」，這個人工作、上班、教書、遊戲很專心投入，此時心雖不輕鬆，但也有來自此事物之趣，無形中使自己也感到很輕鬆，除非自己真累了，此時方是休息的時刻，已來到來了。可是常見的情形是人非是與物（事務或事物）偕行，是心先背負著此一職責，有一種厭煩被迫的感覺，無形中先揹在身上，工作就是工作，純一而呆板，我分內的工作，先做完，時間一到就下班，領到薪水時，見到 辦公室出租自己平日的辛勞終於有了同等的代價回饋了，而平日常揹負著一種工作壓力，在此上班所規定的時間內，往往是一直無法消散的。故回到家不是想多點休閒活動，如看TV、玩玩電腦遊戲，上網看爆笑的文章，目的並不在於吸收新知，而是輕鬆卸下工作緊繃時刻的我，有小孩的，還會回家去罵小孩子，「賺錢可真是不容易ㄚ！」在緩解壓力之後，此時真正活生生的人，方才真正的出現，明日再去揹起職責壓力，日日如是，年年如此。阿德有點不以為然，因為知道人遲早是會彈性疲乏的，成為一個例行公事之人,八九不離十會變成按部就班地按照工序走的?酒店工作鷑馱H，不懂其理，很難言有其專業之可言，必然容易隨著歲月而被淘汰掉。ㄚ德一直想不通為何心需要先揹負壓力，然後方能是我認真地在工作呢？工作人又何必這麼苦呢？不懂不懂。 不懂，求懂，ㄚ德認為在工作中，很多工作人輕忽了二項重要事務的思考，讓ㄚ德覺得很可惜：一、「總是要賺錢的嘛！」既然投入於工作中，則分工式的專業，必然會建立起來，自然會讓人耳目一新，很有可能會快速地升職加薪，生卻不常見到。二、在本文前段所談的於工作事務中致知，解決工作的難題，建立靈感，本身會一直有一種短暫的歡樂時光，不停歇的，必會積少 景觀設計成多，一直到您下班，會發現竟然連重複的東西，都會有新意出現，不是有聽過：「舊書不厭百回讀嘛！」既是舊書，就是我老早就已經讀過了，書中的文字不可能會有所變更，作者也不可能再我手上這個版本中又跑來到我的書房跟我說他或她打算要再增添改新，以便於讓我有新的東西可讀，以便讓我再長長新的見識，這是不可能的事，則我幹嘛還要讀百遍，我太閒嗎？都沒他事可幹嗎？我倒是寧願把自己吃得超可愛，還讀百遍，你書呆，你去讀吧，我才不幹呢？由此一例，可見得關鍵之處：「不在書，而在自己，在自己有了新的想法，這是會變的，會進步的」。重複的工作與早已習熟的內 婚禮顧問容，亦復如是，正在於自己對它的看法ㄚ！你必定會發現自己工作很順心，很順心，很順心，要能欣賞自己的工作本領－不管是以工作漂亮或是快速少錯著稱，這點向來被輕忽，微小進步的光彩度，未被欣賞到與被加以肯定，「可惜ㄚ！因為無有微小進步，不有小進步，無小也無大之可言。」而不要只視為這個時間段這個工序，ㄞ呀，我總算是完成了，「利理應超快樂了的」，趕快忙下一個，一直像隻無頭蒼蠅似的，從早忙到晚，而不懂得暫歇似地思考一下或快樂一下，進而在工作中欣賞自己一下，這樣子用心地搞工作過來，必然會發現很有趣，特別是常常會檢討與反省自己當時的工作內容，也必然會積沙成塔， 房地產建立起一己事業的。 Call：「你現在在幹嗎？」 甲：「我正在玩著遊戲，沒空回Call你了。」 乙：「遊戲？上班時間，你在遊戲，我看你遲早是要自己吃自己了。」 甲：「只懂一般的工作還不夠，你可以與我一樣認真地好好玩遊戲一下，一 關一關的ㄛ！」 乙：「我幹嘛要遊戲呢？你怎麼亂建議，認真點，我要忙於工作，不理你 了。」（掛斷） 甲：「……（我正在很認真工作ㄚ！）」 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 591  .

          加油站 戲院 也搶改建商機 加油站 戲院 也搶改建商機 2010年07月12日蘋果日報 土地價格飆漲，不少開發商急著尋找可開發土地，除了亞東 烤肉技術學院外，北市也有私立學校打算趁好時機賣掉市中心精華校地 宜蘭民宿。北市大安區捷運台電大樓站附近的私立新民小學佔地千坪，總市值超過30億元，最近就 永慶房屋傳出有意出售、學校搬遷至郊區。 根據高力國際統計，今年上半年全台土地交易總金額超過500億元，達到 租屋歷史新高紀錄，過去在大台北地區擁有土地，至今卻閒置的財團機構，也都趁高獲利了結、現金落袋為安。 變更價飆4倍最 房屋買賣知名的閒置土地開發案即是北市士林區萬寶紡織廠2500坪土地，地上物有西歐加油站及餐飲店等，變更前工業用地僅值22億元，變更開發成為飯店、 帛琉豪宅後市值80億元以上，增為4倍。部分老舊戲院因敵不過競爭，也紛紛出售土地產權，改建為住宅，「岳泰峰範」、「阿曼TIT」等地標型建案皆由老戲院改建。 台灣 長灘島房屋不動產研究室研究員洪暉恆分析，不少老地主都趁房地產市場熱，而有出清土地、獲利了結的想法。而像亞東技術學院以活化資產為角度出發，北市私小新民小學也有同樣動機。 新民?帛琉p學校長謝耿揚表示，為了提升競爭力，學校打算擴充國中部，出售市區土地搬遷至郊區，但目前仍在討論階段，真正實行還要3~5年後才有可能。 北投區的北台灣科學技術學院也傳出有意出售土地，但教育部尚 591未核准。 ◎記者江碩涵 市區閒置設施土地 變建地 資料來源：《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 澎湖民宿  .

          搶進都更 銀行瞄準新利基 搶進都更銀行瞄準新利基 2009-06-05 中國時報【黃琮淵／台北報導】 房貸搶得兇，銀行索性另闢生路，搶做都更的獨門房貸生意。一銀副總經理江金德表示，銀行以公正第三人身份，協調都更的過程中，也同時帶入房貸轉貸、建築融資、信託管理等業務，且這些都是獨門生意，他行搶也搶不走。推估隨都更議題持續延燒，下半年將有更多銀行投入此市場。 　全國第一個由銀行協助都更的案子，即國父紀念館對面的尚華仁愛大樓，上月宣布動工，由於預估房價可翻揚上倍，住戶獲利驚人，不到一個月時間，就有超過兩百件老舊住戶主動找上一銀，希望仿「尚華模式」，也能將老房子變豪宅。 　對此，東亞建經總經理特助唐惠群表示，這些社區多位於精華地段，有些還是容積率高的商業用地，其中?禮服陪荍O住戶來詢問，也有鄰里長、社區管委會成員。昨日說明會場，更是擠得水洩不通。 　銀行表示，早期都更案多由建商出面整合，但建商若要投資案子，會對地點及投報率要求較多，因而讓不少都更案胎死腹中。近年來的新模式，是由銀行整合轉投資的建經公司，以公正第三者角度協助，最大的好處是，住戶免於最棘手的融資問題。 　他說，都更就是要把舊房子打掉重建，但這也意謂，舊建物將無法再做為擔保品，對住戶籌措改建的經費，無疑是一大麻煩事。不過，如果透過指定銀行協助，等於沒東西可擔保的風險，統統由銀行承擔，住戶就不必擔心借不到錢。 　銀行業者私下透露，若單純做一般房貸，以現在1%到2%的利率，根本沒賺 酒店兼職頭；但若從都更著手，住戶看到的是房價翻倍的利多，對於略高的土建融資利率，也就不會那麼在意，銀行就能多賺一點。 　江金德分析，每個都市更新案，約可創造50億元價值，若以重建費用估計，需投入7至15億元經費。對既有住戶來說，透過銀行協助，可一次解決所有融資問題；反過來說，銀行積極投入都更，也是種搶生意的作法，能從中多賺些手續費、利息錢。 一銀都更商機上百案源湧現 2009-06-05 工商時報【孫彬訓／台北報導】 第一銀行上月宣布，成功協助「尚華仁愛大樓」住戶，進行自建都市更新案後，居然掀起民眾洽詢都更案熱潮，嗅到濃濃商機的一銀，順勢將100多個對都更感興趣的個案，集合起來舉辦會議，詳細說明具體作法。 　據悉，一 賣房子銀對其中3案的都更相當看好，此3案地點均位於台北市，分別是：仁愛路帝寶隔壁、仁愛路圓環旁老社區，以及大安森林公園舊公寓等精華地段個案。 　一銀主管說，目前主動跑來投石問路的都更案，案源雖遍及全台各地，但主要仍以台北縣市為大宗，昨天那場200多人參與的會議，會中詳細講解都更的細節。對此一新商機相當重視的第一金控董事長陳裕璋，昨日親自全程參加會議。 　在台灣方興未艾的都更計畫中，一銀算是對此動作最積極的金融機構，日前透過旗下的關係企業東亞建經，讓位於台北市光復南路、仁愛路口，面對國父紀念館的一群住戶，把原本 一坪60萬的舊房子，變成每坪高達130萬的豪宅，57位原住戶一夕之間身價暴增，各個變成億萬富翁。由於成功協助這塊位於國父紀 濾桶念館對面的都市更新案，讓一銀一舉成名，搶先掌握此一新崛起的特殊利基市場。 　而一銀對此商機嗅覺敏銳，很大一部份是來自現任董事長陳裕璋的行政經驗。陳裕璋昨日說，他當過台北市政府秘書長，當時因為業務關係，接觸了許多都更計畫，深入了解後對於都更案相當支持，因為住戶可提升居住品質，市容也可獲得改善。而他也是少數充分了解繁雜都更法規的人士，由他來推動開發此塊商機，一銀堪稱如魚得水。 　陳裕璋強調，推動都更還是愛台十二建設的重點項目，由金融機構出面整合，優點在於可以重建全套式一條龍的金融服務，把協助單元劃定及更新整合、房貸承辦、建築經理業務、信託管理、重建費用提撥，乃至後續完工後的交屋、分戶貸款等，第一金旗下各事業體可以一次滿足各項需求，讓 酒店經紀更新重建案盡早、完美的完成。 　一銀昨天即以「尚華仁愛大樓住戶自建都市更新案」為例，說明全案到底怎麼進行，對於民眾個人，主要是說明如何辦理信託、建經公司可給予什麼協助等；而民眾最關心的部份，還是政府祭出什麼獎勵措施，鼓勵辦理都更。一銀表示，將持續滾動發展，以成為台灣都更案頭號品牌銀行為目標。 住宅需求動向公布拉長至半年 2009-06-05 工商時報【于國欽／台北報導】 　內政部昨日指出，為讓調查更為完整，現行每季發布的「房價信心分數」、「房價所得比」等房屋需求面的調查將做重大改變，未來不再每季發布而改採每半年發布一次，預計於8月公布首次調查結果。 　依歷年慣例，內政部將在近日發布今年第1季房價信心等數據，但內政部官員證實調查及發布方式已做改變。他指出， 房屋出租在前次「房價信心分數」跌到50分的歷史最低之際，內政部把每季發布一次，更改為半年發布一次，確實會引起外界質疑，但這項變更調查方式已研議超過一年，他保證絕不是為了掩飾不景氣的壞消息。 　內政部表示，「住宅需求動向調查」變更調查方式已獲得內政部統計委員會通過，初步決議將目前每季發布一次的方式改為每半年發布一次，未來預算若充裕的話，再恢復逐季辦理。 　這項「住宅需求動向調查」自民國91年起開始委由「國土規劃及不動產資訊中心」進行訪查，並於每季對外發布房價信心、房價所得比等資訊，這項業務過去幾年是由經建會對外發布，自去年起移轉至內政部。內政部官員表示，為讓這項調查的方法更為完整，自去年起已就相關抽樣及推估的方法進行研究，決定大幅增加抽樣的範圍。 　這位官員表示，以往的?情趣用品晙d皆是把問卷置於銀行貸款部門、或房屋仲介公司，由購屋者或購屋蒐尋者自行填寫，這種方式回收的有效樣本偏低，為提高有效樣本，內政部決定每次訪查5萬至6萬戶，以自其中獲得2,000個購屋者、2,000個購屋蒐尋者的有效樣本，針對有效樣本訪查房價所得比、房價信心及推估台灣的房屋需求量。為確保有足夠的樣本數，同時也會參考地政司的「買賣移轉登記」資料進行訪查，以確實掌握購屋者對房市景氣的看法。 　這位官員表示，這次「住宅需求動向調查」的變更，沒有事前預告，在行政作業上確實有欠週延，易引起外界誤會，未來相關調查變更將會事前預告，以免引起各方對政府統計的質疑。 　目前這項調查作業已展開，預計在今年8月間會發布第一次的調查結果。 新聞分析－掌握都更眉角陳裕璋回饋經驗 2009-06-05 工商時報【孫彬訓】 成功的都市更?太平洋房屋s，可以點石成金；但失敗的都更案，卻可能是住戶連年的噩夢，這裡面，能否有個熟悉法規、稱職的機構穿針引線、力挺到底，相當重要。對於看多了都更案，深刻了解其中眉眉角角的陳裕璋來說，力主一銀發展都更業務，除有商機的考量，更希望回饋他的經驗，讓更多民眾享受到成功都更的果實。 　一銀切入都更之所以造成大轟動，主要是創業界先例，完成了「都市更新住戶不用多花一毛錢」的案例，才造成廣大迴響。一銀內部分析說，都更案最大問題在於自建更新曠日費時，經年累月的籌資問題，往往令人望之卻步，因此，他們跨出來統籌，做生意之餘也是在「做功德」。 　根據一銀的規劃，剛開始介入都更，獲利並非最大的考量，而是要做出足為以後案件效法的典範案件，因此目前的自我定位，即是協助者的角色，本身並不直接獲取都更利益，僅賺取間接的商機，相當多的心力，是 術後面膜放在如何以公正、公開的第三人身份，提供資金規劃、信用監督、信託管理等一連串的後續配套作業，搭配旗下各專業機構提供奧援，協助都市更新自建美夢成真。 　也因此，辦一次說明會，不乏同業、更新團體、更新住戶及更新顧問公司，前來觀摩或表示支持；而一銀這次活動收穫也頗豐，以大台北精華地段為主的老舊大廈、公寓、社區，幾乎都來報到，讓日後開發都更案不乏案源。 　據一銀評估，每件都市更新案完成後，約可創造30-50億元價值，昨日前往投石問路的案件，若都順利進行，將創造3,000-5,000億元的產值；若以重建費用估計，每個都市更新案需投入約7-15億元經費，百件合計將帶動房地產上下游，包括營造、鋼鐵、水泥等產業共700-1,500億元的龐大新商機。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 個人信貸  .

          東方之冠 搶當台中地標 東方之冠搶當台中地標 2010-03-05 工商時報【記者曾麗芳／台中報導】 　建商競逐超高層摩天豪宅不手軟！繼台北板橋「新巨蛋」、淡水「水立方」之後，連續5年 ARMANI、每年推案量逾100億元的富宇建設，宣布將於台中7期市政路上，打造一棟地下5層、地上38層，樓高165米 的超 酒店經紀高層摩天豪宅大樓「東方之冠」，總銷金額高達70億元。據說，潛銷期間頂樓就已被預訂了。 　富宇建設總經理鍾堯明強調?房屋貸款A東方之冠結構體採SRC加UBB制震系統，完工後，預料將搶下「台灣大坪數豪宅類第一摩天大樓」封號，同時也將成為台中市高度最高的豪宅新地標。 酒店兼職 　近幾年來台灣住宅大樓都在競逐高度、與天爭高，台中7期建商除了富宇建設，準備推出摩天豪宅「東方之冠」外，總太建設在7期的「東方帝國」39層、樓高158.8米 、聯聚建 太平洋房屋設的「聯聚方庭」39層、152米 ，同樣都是摩天宅。 　鍾堯明說，基地面基廣達1,073坪 的「東方之冠」，是7期極少數基地面積如此寬闊的豪宅案，目前規劃坪數從100坪 至240坪 ，每坪單?酒店打工蠾b40至60萬元之間，一旦完工後，165米 高度將可俯瞰大都會歌劇院、惠來公園等，傲視一般7期豪宅產品。 　首度進軍台中7期的富宇建設，以2010年全球最受矚目的上海世博會中國館「東方之冠」作為案名， 房屋買賣顯示極為強烈的企圖心。富宇大手筆跨海力邀為麗池卡登酒店、君悅飯店、喜來登酒店等在全球擁有1,400件作品的國際飯店設計教父迪利安達，規劃該摩天豪宅的大廳與公設。 　鍾堯明表示，隨著兩岸互動越來越頻繁下，促 西裝使兩岸雙方資金流動更方便且自由，在台灣資金回流速度下變快，且隨著中國房市的崛起，台中房市價位更具吸引力下，勢必帶動另一波台商返台的購屋潮，因此，台中豪宅有一定的基本盤支撐，促使富宇進軍7期推豪宅產品。 　富宇建設其實是由新竹發 訂做禮服跡的建商，近幾年來，積極耕耘大台中房市，鍾堯明表示，富宇今年總推案量約在150億元，其中，100億元集中於台中房市、50億元在新竹地區。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          地制法修正案復議未過關 維持逕付二讀 地制法修正案復議未過關維持逕付二讀 2009-10-23 新聞速報【中央社】 酒店打工 　(中央社記者周永捷台北23電)立法 房屋貸款院院會今天處理民進黨團針對地制法修正草案提出的復議案，院 信用貸款會經過表決，不通過民進黨團所提復議案，維持原決議，逕付二讀。 當鋪 　地方制度法部分條文修正草案中，增列第83條之1，規定下屆縣市長、鄉鎮市長、村里長分別延長 術後面膜任期數月到1年多不等。攸關今年年底縣市長選舉，新任縣市長任期究竟為4年，還是配合直轄市改選延長為5年。 花蓮民宿 　國民黨中央政策會執行林益世在20日表示，如果地制法修正案拖太久才通過，會讓外界誤以為地制法修法，有圖利新當選上任的國民黨縣市長之?支票貼現A國民黨立院黨團希望儘快修法通過此案。 　民進黨中央政策會執行長柯建銘認為，民進黨團對於新任縣市長的延任，在大方向上是認同的，但細節部 租房子分須再討論。 　立法院議事規則規定，復議案須由原案以表決器、投票記名或點名表決時，贊成原決議案的立委提出，且須具有與原決議案不同的理由，經20人以上連署或 seo附議，可於原案表決後的下次院會散會前提出復議動議。 981023 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買屋  .

          北市府獎勵都更再加碼 2011/01/21 【記者呂苡榕綜合報導】 都市更?租辦公室s惹民怨，但 系統傢俱台北市政府仍加碼獎勵自辦都更。市政府 好房網20日表示，100年度編列6百萬元作為協助民間辦理更新事業 酒店經紀經費補助，希望誘導民間積極辦理都市更新。 去年度台北市推?酒店經紀吽u台北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，擴大協助民間自組更新會辦理都?房屋買賣咩騝s，並於7月30日 公告核准補助金額提高為原補助金額之2倍。 只要是自組更新會實施都市更新事業且取 訂做禮服得綠建築標章者，每案經費補助上限最高為530萬元，若更新單元為「完整街廓」或「面積在3千平方公尺 以上」者，則各階段經費補助上限?東森房屋晱i提高20%。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 信用貸款  .

          財部「找錢」 九大開發案出爐 · 2010-08-03 中國時報【沈婉玉／台北報導】 　在500坪 以上國有地停止標售後，財政部為了籌措政府?房屋二胎]源，最近完成九大開發案規劃，11處土地（六處位於台北）總面積27.16公頃，將 建築設計以設定地上權或BOT等方式進行開發，價值最高的是台北建國啤酒廠都更，其中三處將採公益性招?房地產苤A須以學生宿舍、出租住宅或銀髮住宅為土地開發主軸，上述公益招標案與北市三元街都市更新開發案，都預計今年底可 新成屋以完成招標或開工。 　財政部為「找錢」不遺餘力，在國有地禁售前提下，仍以BOT、以地作價投資、設定地上權與都市更新等?烤肉食材閬◎Q方設法要榨出錢來。其中，以位於北市羅斯福路六段的財稅資料中心BOT開發案最受矚目，除了該地交通區位優良之外，財政部預計在開發後遷入國有財產局總 永慶房屋局和財稅資料中心，原位於北市大安區光復南路、緊臨華視大樓，以及北市信義區忠孝東路四段的兩塊特級菁華地，將可空出來再利用。 　這次規劃的十一處土地，無論是 西裝外套以地作價投資的台啤建國啤酒廠，或是台北港、竹南酒場、花蓮酒廠、高雄鼎新營區土地等，都有都市計畫變更等問題，恐怕將會耗費不少時日，預計最快後年才能成行。 　此外，北市 租屋網南區羅斯福路上的財訓所BOT開發案，也碰到瓶頸，國有財產局官員指出，此上萬坪土地總市值估計至少65億元，但如果財政部要遷入國有財產局總局和財稅資料中心等政府機關，將使業者可用面積縮小，獲利減低，降?房屋買賣C承攬BOT業務的意願。如何在公共權益和業者利益中取得平衡，是過去政府BOT案的常見難題。國有財產局表示，目前無法估計九筆開發案的獲益率，初期將以解決辦公廳舍不足為目標，希望能藉由與業者合開發取得辦公廳舍，將低每年租金?永慶房屋銗X。  .

          北市華光社區都更 限明年二月前搬 【聯合報／記者何醒邦、賴昭穎／台北報導】 紛擾多時的台北市中正紀念堂附近的華光社?租屋炡ㄔ咩騝s案，行政院要求其中約一百四十戶的合法眷舍住戶?房屋出租A須在明年二月底前自行搬遷，政府將發給搬遷補助費；逾期不搬的住戶將被告， 酒店經紀到時一毛錢也拿不到。 營建署表示，華光社區都更案基地位於中正紀念堂旁，在 建築設計北市杭州南路、金山南路、愛國東路、金華街等四條要道之間，面積約 十二公頃 ，為國家級六大都更指標案之一，計畫打?591y成台北金融專區、電信科技園區及觀光文化特色景點，初估投資金額近兩百億元。 目前有法務部及其下轄各單位退 室內設計休員工眷舍，及長年違建戶。財政部官員表示，約五、六年前政府有意推動都市更新，當地不少住戶拒絕搬遷，因而形成釘子戶，都更案也卡住。 訂做禮服 目前處理方式：一、仍在職司法人員須無條件將戶籍及住家成員全數遷出。二、已退休、但具有合法擁有權的住戶，依職等給予一五○萬至兩百廿萬元補償金。三、違建及占用?買屋寣A將採取訴訟途徑解決。 全文網址: udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 北市華光社區都更 限明年二月前搬 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f 信用貸款_SUB_ID=4054&f_ART_ID=251009#ixzz1e11UrNZq Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .